بواسطة 
أظهرت بيانات الصفقات العقارية المتاحة للربع الثاني من عام 2026 تفاوتًا واضحًا بين أحياء مدينة الرياض، ليس فقط في عدد الصفقات، بل أيضًا في قيمة التداول ومستويات الأسعار المسجلة للمتر المربع.
وشملت المقارنة 10 أحياء من الأكثر نشاطًا في الملف، بإجمالي 641 صفقة عقارية و650 عقارًا، وبقيمة تداول تجاوزت 531.5 مليون ريال.
ملاحظة منهجية: الملف المرفق يغطي الفترة من 1 أبريل حتى 17 يونيو 2026، وليس حتى نهاية الربع في 30 يونيو؛ لذلك تمثل النتائج قراءة للبيانات المتاحة وليست حصرًا نهائيًا لكامل الربع.
مقارنة الأحياء العشرة
| الترتيب بالنشاط | الحي | عدد الصفقات | عدد العقارات | قيمة التداول | وسيط قيمة الصفقة | وسيط سعر المتر السكني |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | نمار | 103 | 103 | 81.4 مليون ريال | 530 ألف ريال | 1,200 ريال |
| 2 | الرمال | 97 | 100 | 117.6 مليون ريال | 725 ألف ريال | 3,625 ريال |
| 3 | الخير | 74 | 76 | 60.2 مليون ريال | 613 ألف ريال | 1,385 ريال |
| 4 | عريض | 74 | 74 | 24.1 مليون ريال | 280 ألف ريال | 840 ريالًا |
| 5 | منفوحة | 63 | 63 | 36.8 مليون ريال | 435 ألف ريال | 2,929 ريالًا |
| 6 | الجنادرية | 56 | 56 | 36.5 مليون ريال | 569 ألف ريال | 2,757 ريالًا |
| 7 | النظيم | 49 | 49 | 67.4 مليون ريال | 500 ألف ريال | 1,550 ريالًا |
| 8 | ديراب | 49 | 49 | 28.3 مليون ريال | 468 ألف ريال | 1,870 ريالًا |
| 9 | بدر | 40 | 44 | 26.5 مليون ريال | 600 ألف ريال | 2,343 ريالًا |
| 10 | المهدية | 36 | 36 | 52.8 مليون ريال | مليون ريال | 5,687 ريالًا |
تم تقريب الأرقام. ويعبّر سعر المتر عن الوسيط للصفقات السكنية ذات المساحة المسجلة، وليس متوسط أسعار جميع العقارات في الحي.
نمار يتصدر في عدد الصفقات
سجل حي نمار أعلى نشاط بين الأحياء المشمولة، بواقع 103 صفقات بلغت قيمتها الإجمالية نحو 81.4 مليون ريال.
وبلغ وسيط قيمة الصفقة حوالي 530 ألف ريال، بينما استقر وسيط سعر المتر السكني عند نحو 1,200 ريال. وتشير هذه الأرقام إلى سوق نشطة نسبيًا ضمن شريحة سعرية أقل من عدة أحياء أخرى في المقارنة.
الرمال يتصدر قيمة التداول
جاء حي الرمال ثانيًا من حيث عدد الصفقات بـ97 صفقة، لكنه احتل المركز الأول في قيمة التداول بنحو 117.6 مليون ريال.
كما بلغ وسيط سعر المتر السكني فيه قرابة 3,625 ريالًا، وهو أعلى بوضوح من نمار والخير وعريض، ما يعكس اجتماع النشاط المرتفع مع مستوى سعري أعلى.
واستحوذ الرمال منفردًا على أكثر من خُمس قيمة التداول المسجلة في الأحياء العشرة.
الخير وعريض: نشاط متساوٍ وأسعار مختلفة
سجل كل من الخير وعريض 74 صفقة، لكن المؤشرات السعرية بينهما كانت مختلفة:
- بلغت قيمة تداول الخير نحو 60.2 مليون ريال، مقابل 24.1 مليون ريال في عريض.
- وصل وسيط الصفقة في الخير إلى قرابة 613 ألف ريال، مقابل 280 ألف ريال في عريض.
- بلغ وسيط سعر المتر السكني نحو 1,385 ريالًا في الخير، مقابل قرابة 840 ريالًا في عريض.
ويكشف ذلك أن عدد الصفقات وحده لا يكفي للحكم على قوة السوق؛ فقد يتساوى حيان في النشاط بينما يختلفان بدرجة كبيرة في قيمة العقارات ومساحاتها وطبيعة المنتجات المتداولة.
المهدية يسجل أعلى وسيط لسعر المتر
رغم أن المهدية سجل أقل عدد صفقات ضمن القائمة، بواقع 36 صفقة، فإنه تصدر من حيث وسيط سعر المتر السكني، مسجلًا نحو 5,687 ريالًا.
كما بلغ وسيط قيمة الصفقة قرابة مليون ريال، وبلغت قيمة التداول الإجمالية حوالي 52.8 مليون ريال.
ويعني ذلك أن انخفاض عدد الصفقات لا يدل بالضرورة على انخفاض القيمة؛ إذ يمكن لعدد محدود من الصفقات مرتفعة السعر أن ينتج سوقًا كبيرة من حيث السيولة المتداولة.
منفوحة والجنادرية: تقارب في حجم السوق
أظهرت النتائج تقاربًا واضحًا بين الحيين:
- منفوحة: 63 صفقة بقيمة 36.8 مليون ريال.
- الجنادرية: 56 صفقة بقيمة 36.5 مليون ريال.
لكن وسيط سعر المتر السكني كان أعلى قليلًا في منفوحة، عند نحو 2,929 ريالًا، مقابل 2,757 ريالًا في الجنادرية.
النظيم يسجل تداولات مرتفعة نسبيًا
بلغت قيمة التداول في النظيم نحو 67.4 مليون ريال من خلال 49 صفقة، وهي ثالث أعلى قيمة تداول في القائمة بعد الرمال ونمار، رغم احتلال الحي المركز السابع من حيث عدد الصفقات.
وبلغ وسيط قيمة الصفقة 500 ألف ريال، ووسيط سعر المتر السكني نحو 1,550 ريالًا. وقد يكون ارتفاع إجمالي التداول مرتبطًا بوجود صفقات أكبر من المعتاد؛ لذلك يبقى الوسيط أكثر تعبيرًا عن الصفقة النموذجية من المتوسط الحسابي.
ديراب وبدر
سجل حي ديراب 49 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 28.3 مليون ريال، وبلغ وسيط المتر السكني فيه نحو 1,870 ريالًا.
أما حي بدر فسجل 40 صفقة شملت 44 عقارًا، بقيمة تداول بلغت 26.5 مليون ريال، ووصل وسيط سعر المتر السكني إلى قرابة 2,343 ريالًا.
ورغم انخفاض عدد الصفقات في بدر، فإن مستواه السعري الوسيط جاء أعلى من ديراب والنظيم والخير ونمار وعريض.
أبرز نتائج المقارنة
- الأكثر نشاطًا: نمار، بعدد 103 صفقات.
- الأعلى في قيمة التداول: الرمال، بنحو 117.6 مليون ريال.
- الأعلى في وسيط سعر المتر السكني: المهدية، بنحو 5,687 ريالًا.
- الأقل في وسيط سعر المتر السكني: عريض، بنحو 840 ريالًا.
- الأعلى في وسيط قيمة الصفقة: المهدية، بقرابة مليون ريال.
- الأقل في وسيط قيمة الصفقة: عريض، بنحو 280 ألف ريال.
- الأحياء العشرة مجتمعة: 641 صفقة بقيمة تتجاوز 531.5 مليون ريال.
- مثّلت هذه الأحياء قرابة 38.2% من عدد صفقات مدينة الرياض المسجلة في الملف.
ماذا تعني هذه الأرقام؟
تكشف المقارنة عن ثلاثة أنماط رئيسية داخل سوق الرياض:
- أحياء مرتفعة النشاط ومتوسطة السعر مثل نمار والخير.
- أحياء تجمع النشاط والسيولة المرتفعة وفي مقدمتها الرمال.
- أحياء أقل نشاطًا ولكنها أعلى سعريًا مثل المهدية.
ومع ذلك، لا ينبغي استخدام سعر المتر منفردًا لتقييم عقار محدد؛ فالأسعار تتأثر بموقع القطعة داخل الحي، وعرض الشارع، والاستخدام، والمساحة، وعمر المبنى، ونوع العقار، ومستوى التطوير والخدمات.
الخلاصة
تصدّر حي نمار قائمة الأحياء العشرة من حيث عدد الصفقات، بينما تصدر الرمال قيمة التداول، وسجلت المهدية أعلى وسيط لسعر المتر السكني.
وتوضح النتائج أن النشاط العقاري في الرياض لا يتحرك بنمط واحد؛ فبعض الأحياء تتميز بكثرة الصفقات، بينما تستمد أحياء أخرى قوتها من ارتفاع قيمة العقارات أو مستوى سعر المتر.
لذلك، فإن قراءة السوق بصورة صحيحة تتطلب الجمع بين عدد الصفقات وقيمة التداول ووسيط الصفقة وسعر المتر، بدل الاعتماد على مؤشر واحد فقط.
يمكنك تحليل مدينتك وقراءة مؤشرات السوق العقاري عبر أداة تحليل السوق العقاري من نائل العقارية.
الأسئلة الشائعة
ما أكثر الأحياء نشاطًا في المقارنة؟
حي نمار، بعدد 103 صفقات، يليه الرمال بـ97 صفقة.
ما الحي الأعلى في قيمة التداول؟
حي الرمال، بقيمة تداول بلغت نحو 117.6 مليون ريال.
ما الحي الأعلى في سعر المتر السكني؟
المهدية، بوسيط بلغ قرابة 5,687 ريالًا للمتر وفق الصفقات السكنية المسجلة في الملف.
هل سعر المتر يمثل جميع العقارات في الحي؟
لا. الرقم هو وسيط أسعار المتر للصفقات السكنية ذات المساحات المسجلة، ولا يمثل تسعير كل عقار داخل الحي.
لماذا استُخدم الوسيط بدل المتوسط؟
لأن الوسيط أقل تأثرًا بالصفقات الاستثنائية الكبيرة أو الصغيرة، ولذلك يقدم صورة أقرب إلى مستوى الصفقة المعتادة.
هذا المحتوى تحليلي وتثقيفي، ويعتمد على البيانات المتاحة في الملف حتى 17 يونيو 2026. ولا يمثل تقييمًا عقاريًا أو توصية بالشراء أو البيع أو الاستثمار.
اشترك في النقاش