السوق العقاري السعودي يسجل 32.3 مليار ريال خلال الربع الثاني من 2026

السوق العقاري السعودي يسجل 32.3 مليار ريال خلال الربع الثاني من 2026

سجل السوق العقاري السعودي خلال الربع الثاني من عام 2026 تداولات تجاوزت 32.28 مليار ريال، عبر 34,664 صفقة عقارية شملت 35,175 عقارًا في مختلف مناطق المملكة.

وتكشف النتائج عن استمرار القطاع السكني في قيادة السوق من حيث عدد الصفقات وقيمتها، مقابل تأثير واضح للصفقات التجارية الكبرى. كما تصدرت منطقة مكة المكرمة المناطق الإدارية من حيث قيمة التداولات، بينما جاءت مدينة جدة في المرتبة الأولى بين مدن المملكة.

أبرز نتائج السوق العقاري

بلغ إجمالي المساحات المتداولة خلال الفترة الممتدة من 1 أبريل إلى 30 يونيو 2026 نحو 296.34 مليون متر مربع، فيما وصل متوسط قيمة الصفقة إلى قرابة 931 ألف ريال.

وبلغت القيمة الوسطية للصفقة نحو 382.5 ألف ريال، ويشير الفارق بينها وبين المتوسط العام إلى وجود مجموعة من الصفقات الكبرى التي رفعت متوسط قيمة التداولات خلال الربع.

القطاع السكني يستحوذ على 91% من الصفقات

واصل القطاع السكني قيادة النشاط العقاري، مسجلًا 31,533 صفقة بقيمة إجمالية تجاوزت 21.48 مليار ريال.

واستحوذ النشاط السكني على نحو 91% من عدد الصفقات و66.6% من إجمالي قيمتها، ما يؤكد دوره المحوري في حركة السوق خلال الربع الثاني.

أما القطاع التجاري، فقد سجل 1,754 صفقة بقيمة بلغت نحو 9.37 مليارات ريال. ورغم أن حصته لم تتجاوز 5.1% من عدد الصفقات، فإنه استحوذ على نحو 29% من القيمة الإجمالية، نتيجة ارتفاع أحجام بعض الصفقات التجارية.

منطقة مكة المكرمة تتصدر المناطق الإدارية

تصدرت منطقة مكة المكرمة المناطق الإدارية بقيمة تداولات بلغت نحو 13.01 مليار ريال من خلال 9,592 صفقة، مستحوذة على أكثر من 40.3% من إجمالي قيمة السوق.

وتشمل هذه النتائج التداولات المسجلة في مدن ومحافظات المنطقة، وفي مقدمتها جدة ومكة المكرمة والطائف، إضافة إلى رابغ وبحرة والجموم وغيرها.

وجاءت المنطقة الشرقية في المرتبة الثانية بتداولات بلغت 5.89 مليارات ريال، تلتها منطقة الرياض بقيمة 5.22 مليارات ريال، ثم منطقة عسير بنحو 3.41 مليارات ريال.

واستحوذت المناطق الإدارية الخمس الأولى مجتمعة على نحو 91% من القيمة الإجمالية للتداولات خلال الربع الثاني.

جدة تتصدر مدن المملكة بقيمة 9.92 مليارات ريال

على مستوى المدن، جاءت مدينة جدة في المرتبة الأولى بقيمة تداولات بلغت نحو 9.92 مليارات ريال عبر 6,217 صفقة، مستحوذة وحدها على نحو 30.7% من قيمة التداولات العقارية المسجلة في المملكة.

وحلت مدينة الرياض في المرتبة الثانية بقيمة 3.77 مليارات ريال، تلتها مدينة الخبر بنحو 2.58 مليار ريال، ثم مدينة أبها بتداولات قاربت 2.54 مليار ريال.

وجاءت مدينة مكة المكرمة في المرتبة الخامسة بقيمة 1.85 مليار ريال، بينما سجلت المدينة المنورة نحو 1.80 مليار ريال.

واستحوذت المدن الخمس الأعلى من حيث القيمة على نحو 64% من إجمالي التداولات العقارية، ما يعكس تركز جانب مهم من السيولة في الأسواق الحضرية الرئيسية.

يونيو يعيد النشاط بعد تراجع مايو

سجل شهر أبريل أعلى قيمة شهرية خلال الربع الثاني، بإجمالي تداولات بلغ 12.84 مليار ريال عبر 12,721 صفقة.

وفي مايو، تراجعت قيمة التداولات إلى 9.01 مليارات ريال، بالتزامن مع انخفاض عدد الصفقات إلى 10,045 صفقة.

وعاد النشاط إلى الارتفاع خلال يونيو، حيث سجل السوق 10.43 مليارات ريال عبر 11,898 صفقة. وبذلك ارتفعت قيمة التداولات الشهرية في يونيو بنحو 15.7% مقارنة بمايو، بينما نما عدد الصفقات بنسبة 18.4%.

ورغم التعافي المسجل في يونيو، بقيت قيمة التداولات أقل من المستوى المسجل في أبريل، الذي استحوذ على قرابة 39.8% من قيمة السوق خلال الربع.

صفقات كبرى تؤثر في ترتيب بعض المدن

تكشف قراءة البيانات أن عددًا محدودًا من الصفقات ذات القيم المرتفعة أسهم في رفع النتائج الإجمالية لبعض المدن والقطاعات.

واستحوذت أكبر عشر صفقات مسجلة في قاعدة البيانات على نحو 15.6% من إجمالي قيمة التداولات خلال الربع، وهو ما يفسر ارتفاع ترتيب بعض المدن من حيث القيمة رغم تسجيلها عددًا أقل من الصفقات مقارنة بمدن أخرى.

لذلك، لا ينبغي الاعتماد على قيمة التداولات وحدها لتقييم قوة السوق المحلي، بل يجب النظر أيضًا إلى عدد الصفقات، والقيمة الوسطية، ومساحات العقارات، وتصنيفها، وأسعار المتر المربع داخل كل مدينة وحي.

ماذا تكشف نتائج الربع الثاني؟

تعكس البيانات ثلاثة اتجاهات رئيسية في السوق العقاري السعودي:

• استمرار القطاع السكني في قيادة السوق من حيث عدد الصفقات.
• ارتفاع التأثير المالي للقطاع التجاري بسبب الصفقات الكبرى.
• تركز جزء كبير من قيمة التداولات في منطقة مكة المكرمة، وبصفة خاصة في مدينة جدة.

كما تظهر النتائج اختلافًا بين الأسواق التي تقودها كثافة الصفقات، والأسواق التي ارتفعت قيمتها نتيجة تنفيذ صفقات استثنائية كبيرة، وهو عامل مهم عند تحليل الأداء الفعلي للمدن والمناطق.

الخلاصة

أنهى السوق العقاري السعودي الربع الثاني من 2026 بتداولات تجاوزت 32.28 مليار ريال، وسط نشاط سكني واسع وحضور مؤثر للصفقات التجارية الكبرى.

وتصدرت منطقة مكة المكرمة المناطق الإدارية بقيمة 13.01 مليار ريال، بينما تصدرت مدينة جدة مدن المملكة بتداولات بلغت 9.92 مليارات ريال.

وتقدم هذه النتائج صورة مهمة عن توزيع النشاط والسيولة العقارية، لكنها لا تعني بمفردها ارتفاع الأسعار أو انخفاضها؛ إذ يتطلب تحديد اتجاه السوق مقارنة النتائج بالربع الأول من 2026 والفترة المماثلة من عام 2025، إلى جانب دراسة أسعار المتر حسب نوع العقار والمدينة والحي.

المصدر: تحليل بيانات ملف التداولات العقارية للربع الثاني 2026 المرفق، للفترة من 1 أبريل إلى 30 يونيو 2026.