بواسطة 
أقل هوامش التمويل العقاري المدعوم في السعودية خلال أغسطس 2026
شهدت هوامش الربح المتداولة للتمويل العقاري المدعوم لمدة 20 سنة تفاوتًا بين البنوك السعودية خلال أغسطس 2026، إذ تراوحت بين 3.90% و4.95%، بفارق بلغ 1.05 نقطة مئوية بين أدنى وأعلى هامش.
وتصدر البنك السعودي الأول «ساب» القائمة بأقل هامش عند 3.90%، تلاه البنك السعودي للاستثمار بنسبة 3.95%، ثم البنك السعودي الفرنسي عند 4.30%.
ترتيب البنوك من الأقل إلى الأعلى
| البنك | هامش الربح |
|---|---|
| البنك السعودي الأول «ساب» | 3.90% |
| البنك السعودي للاستثمار | 3.95% |
| البنك السعودي الفرنسي | 4.30% |
| مصرف الإنماء | 4.41% |
| البنك العربي الوطني | 4.49% |
| بنك الجزيرة | 4.50% |
| بنك الرياض | 4.50% |
| بنك الإمارات دبي الوطني | 4.50% |
| البنك الأهلي السعودي | 4.60% |
| بنك البلاد | 4.90% |
| مصرف الراجحي | 4.95% |
ماذا تعني هذه المقارنة؟
توضح النتائج أن المنافسة تتركز حول مستوى 4.50%، وهو الهامش المسجل لدى الجزيرة والرياض والإمارات دبي الوطني. كما جاءت ثمانية بنوك عند هذا المستوى أو أقل، مقابل ثلاثة بنوك تجاوزته.
لكن الهامش الأقل لا يعني دائمًا أن العرض هو الأرخص؛ فالتكلفة النهائية تتأثر بالرسوم الإدارية والتأمين وتحويل الراتب والدفعة المقدمة وأهلية الدعم والسجل الائتماني.
الفارق لا يكفي لاختيار البنك
رغم أهمية هامش الربح في المقارنة الأولية، فإنه لا يعكس بمفرده التكلفة الفعلية للتمويل. فقد يكون العرض الأقل من حيث الهامش أعلى تكلفة عند احتساب:
- الرسوم الإدارية ورسوم التقييم.
- التأمين المرتبط بالتمويل.
- طريقة احتساب الدعم.
- الدفعة المقدمة.
- تحويل الراتب.
- الالتزامات الائتمانية القائمة.
- مبلغ التمويل وفترة السداد.
- شروط السداد المبكر.
- معدل النسبة السنوي APR.
وتوضح صفحات البنوك الرسمية أن النتيجة النهائية تتغير بحسب البيانات الائتمانية والتمويلية لكل عميل، ولذلك يجب طلب عرض تمويلي مكتوب وجدول سداد تفصيلي قبل إجراء المقارنة النهائية.
لذلك تنصح نائل العقارية بمقارنة معدل النسبة السنوي APR، والقسط الشهري، وإجمالي مبلغ السداد، إلى جانب هامش الربح، وطلب عرض مكتوب من أكثر من بنك قبل اتخاذ القرار.
تنبيه: النسب الواردة مؤشر إرشادي لهوامش الربح المتداولة خلال أغسطس 2026، وقد تختلف حسب العميل والمنتج وسياسة البنك، ولا تمثل عروضًا نهائية أو معدل APR
اشترك في النقاش